🛎️ 5 Sinais de que seu Condomínio Precisa de uma Gestão Profissional

Ignorar esses sinais pode custar caro — em dinheiro, tempo e convivência. Descubra se o seu condomínio está no caminho certo ou precisando de uma virada profissional.

Nem sempre os moradores percebem que o condomínio está enfrentando problemas de gestão. Os sinais podem parecer pequenos, mas afetam diretamente a valorização dos imóveis, a harmonia coletiva e a saúde financeira do prédio. Conheça os 5 alertas mais comuns — e o que fazer sobre eles:

⚠️ 1. Conflitos frequentes entre moradores

Discussões constantes, reclamações nas assembleias e um clima pesado no grupo de WhatsApp? A ausência de mediação especializada alimenta os conflitos.

✅ Uma gestão profissional atua de forma neutra e empática, promovendo o diálogo e implantando boas práticas de convivência.

📚 Segundo o Secovi-SP, a mediação eficiente é um dos principais pilares para a harmonia condominial.

💰 2. Falta de transparência nas contas

Você sabe exatamente como está sendo usado o seu dinheiro? Se a resposta for "mais ou menos", é hora de acender o alerta.

✅ A prestação de contas deve ser clara, acessível e suportada por relatórios organizados e auditoria recorrente.

📚 O Código Civil (Art. 1.348) exige prestação de contas anual. Síndicos profissionais vão além: usam plataformas digitais que aumentam a confiança e reduzem ruídos.

🏚️ 3. Infraestrutura deteriorada ou negligenciada

Portões que travam, infiltrações recorrentes, elevadores sem revisão? O risco está batendo à porta — literalmente.

✅ Síndicos profissionais atuam com engenheiros e técnicos parceiros, criando cronogramas preventivos que evitam surpresas desagradáveis.

📚 A NBR 5674 exige manutenção periódica. Ignorar isso pode gerar passivos jurídicos e acidentes.

📉 4. Inadimplência em alta

Se a inadimplência cresce, o caixa sofre — e logo faltam recursos para serviços básicos ou melhorias.

✅ Um gestor experiente implementa ações preventivas, renegociações personalizadas e estratégias de cobrança humanizadas.

📚 De acordo com a AABIC, sem gestão ativa, a inadimplência pode ultrapassar os 20%, afetando a saúde financeira do condomínio.

😰 5. Síndico sobrecarregado ou despreparado

Síndico que é morador, trabalha em outro lugar e ainda precisa lidar com fornecedores, legislações e conflitos? A chance de erro é grande.

✅ A gestão profissional oferece dedicação integral, conhecimento técnico e visão estratégica.

📚 O CFA reconhece o síndico profissional como uma função de alta responsabilidade e exige preparo técnico e comportamental.

🧠✅ Conclusão

Se seu condomínio apresenta um ou mais desses sinais, não espere que os problemas se agravem. Uma gestão profissional não é custo — é investimento em:

🔹 Segurança
🔹 Valorização patrimonial
🔹 Eficiência administrativa
🔹 Bem-estar coletivo

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Fontes e Referências:

• Secovi-SP – Sindicato da Habitação

• Código Civil Brasileiro – Art. 1.347 a 1.350

• ABNT NBR 5674 – Manutenção de Edificações

• AABIC – Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de SP

• CFA – Conselho Federal de Administração